Toskana Vadisi Evleri satista
9 Eylül 2007
RADIKAL

Dünyanin en yüksek binasi Burj Dubai'nin mimari Emaar Properties'in Türkiye'deki ilk projesi olan 'Toskana Vadisi Evleri'nde birinci etap satislari dün basladi. Anahtar teslim metrekare fiyatlari 1700 dolardan baslayan evlerin büyüklükleri 395 ile 940 metrekare arasinda degisiyor. Toskana Vadisi Evleri sekiz farkli tipte 555 villadan olusuyor. Her villanin Büyükçekmece Gölü'nü gördügü, bazilarininsa hem göl hem de deniz manzarali oldugu proje 1,4 milyon metrekarelik genis bir alana yayiliyor. 800 metrekareden 2 bin 300 metrekareye kadar bahçe büyüklüklerine sahip olan konutlarda havuz, sömine ve asansör satin almak isteyenlere opsiyonel olarak sunuluyor. Projeden konut almak isteyenler ödemenin yüzde 30'unu sözlesmeyi imzalarken veriyor.

---

Likidite kriziyle dünyada paranin maliyeti artiyor
9 Eylül 2007
RADIKAL

Global dalganin dünya bankacilik devlerine faturasi kasim ayinda açiklanacak bilançolarla ortaya çikacak

Son yasanan global dalganin yatirimcilarda güven krizi yarattigina dikkat çeken Anadolubank Genel Müdür Yardimcisi Berkan Tamer, 'Uzun süredir yasanan global likidite bollugu azalacak. Bu nedenle paranin maliyeti artacak, miktari ise düsecek' dedi ABD'den baslayan ve tüm dünya ekonomilerini etkisi altina alan son global dalganin uzun süredir likidite bollugu nedeniyle düsük faizle satilan paranin maliyetini artiracagini söyleyen Anadolubank Genel Müdür Yardimcisi Berkan Tamer, artan maliyete karsin borçlanma miktalarinda da ciddi düsüs yasanacagini söyledi. 12 yil Hollanda'da uluslararasi piyasalardan sorumlu genel müdür yardimcisi olarak çalisan ve dört ay önce Anadolubank'a geçen Berkan Tamer, dünya piyasalarinda bugüne kadar yasanan gelismeler ve daha da önemlisi bundan sonraki olasi hareketler ve bunun yansimalari hakkinda su degerlendirmede bulundu: Bilinçli yatirim yapilmadi: Global likiditenin asiri oldugu dönem yatirimcilarin nereye yatirim yapacagina yönelik çok bilinçli davranmadigi artik ortaya çikti. Bu içlerinde varliga dayali menkul kiymet olan yani sequritizasyonlarin yer aldigi fonlar güzel ambalajlarla yatirimcilara satildi. Bunlarin müsterileri ise kisa vadeli yatirim yapan muhafazakâr fonlar. 370 milyar dolar daha kaçacak: Son yasanan global dalgadan sonra yatirimcilar cephesinde bir de huzursuzluk ve güven krizi olustu. Bu da kisa sürede likidite krizine dönüstü. Bu muhafazakâr gruplar bir anda bu varliga dayali menkul kiymet piyasasindan çekildiler. Toplam 2 trilyon dolarlik bu piyasadan iki hafta içinde 181 milyar dolarlik çikis yasandi. Eylül ayinda 370 milyar dolarlik daha paranin vadesi dolacak. Yani piyasadan çikmasi bekleniyor. Banka ve reyting kuruluslarina güven kalmadi: Bu kaçis ne noktada kesilecek ya da yatirimci güveni yeniden tesis edilecek. Bence bu o kadar kolay olmayacak. Uluslararasi yatirimcilarin geri ödeme sansi çok zayif olan Suptrime kredileri veren bankalara ve söz konusu bu fonlara not veren reyting kuruluslarina güveni kalmadi. Eger basta Avrupa Merkez Bankasi ve ABD Merkez Bankasi olmak üzere merkez bankalarinin sagladigi likidite olmasaydi global finansal sistem çökerdi. Yatirimci artik rahat kredi vermeyecek: Yani artik hiçbir kurum ve sahis eskiden verdigi rahatlikta kredi vermeyecek. Artik paket halinde yatirim yapan yatirnmcilar neye yatirim yaptigi bilmek isteyecek. Yatirimci kismen güvenini kaybedince bu piyasa artik eski isleyisini yitirecek kredi daralmasi yasanacaktir. Banka sermayeleri eridi: Ayrica bir de bunun bankacilik kesimi tarafi var. Burada da üç safha var. Birincisi likidite kriziydi, yasadik, hâlâ yasiyoruz. Ikinci safhada banka bilançolari. Bu krizin faturasi kasim ayinda açiklanacak bilançolarinda ortaya çikacak. O zaman degerlendirme yapmak daha kolay olacak. O da bizi üçüncü safhaya getirecek. Üçüncü safhada banka sermayeleri azaliyor. Bu arada tam garanti vererek çikardiklari tahvilleri satamadiklari için yaklasik 300 milyar dolarlik garanti ettikleri tahvillerde bankalarin ellerinde kaldi. Bunlarda banka bilançolarinda yükümlülük getirecek. Agirlikli ABD olmak üzere Avrupa bankalarin da bu konuda ciddi riskleri var. Tüm bu maliyetler bilançolara girince bankacilik sektörü açisindan önemli olan sermaye yeterlilik rasyonu öne çikacak. Bankalarin kredi verme istahi azalacak: Bu da reel kesime kredi verme istahinda azalmayi gündeme getirecek. Çünkü verilebilecek sermaye yeterli olmayacak. Kredi yeterli olmayinca da risk primleri yükselecek. Geçen hafta ilk örnegini yasadik. GE, 60 senelik sermaye benzeri kredi borçlanmasi yapti. 1,6 milyar avro tutarinda. Libor arti 100 baz puanla gerçeklestirdi. Bundan önce benzer borçlanmayi ise ayni kurum libor arti 62 ile yapmisti. Yani artik paranin maliyeti artacak.

'Çocugum Türkiye'de büyüsün istedim'

12 sene Hollanda'da DemirHalk Bank'ta finansal kurumlar ve eluslararasi bankacilik ve hazineden sorumlu genel müdür yardimcisi olarak çalisan Berkan Tamer, yaklasik dört aydir Anadolubank'ta hazine ve proje ve ürün gelistirmeden sorumlu Genel Müdür Yardimcisi görevini üstlendi. Berkan Tamer'in Hollanda'daki bu süreçte ana iskolu uluslararasi mali piyasalar oldu. 2.5 yili ABD'de olmak üzere toplam 14.5 yildir Türkiye disinda yasayan Berkan Tamer 'Türkiye'ye neden döndünüz' sorusunu söyle yanitliyor: 'Türkiye'yi çok özledim. Artik kendi ülkemde yasamak istedim. Sabah uyandiginizda günesi görmek Türkiye'de yasayanlar için çok siradan ancak yurtdisinda bu büyük özleminiz bu oluyor. Ve tabii en önemlisi de çocugumu kendi ülkemde büyütmek istedim. Esim Alman, Hollanda'da yasarken, çocugum üç dil ve farkli kültürün içindeydi. Simdi Türkiye'deyiz yalniz ben degil çok iyi Türkçe bilen esim de burada çok mutlu.'

---

EMLAKÇILARA MORTGAGE DERSI
8 Eylül 2007
Haber 10

Türkiye Emlak Müsavirleri Federasyonu Genel Baskani Haci Ali Taylan, Türkiye'deki tüm emlakçilarin mortgage (tut-sat) brokeri (müsteri temsilcisi) olacagini belirterek bu çerçevede Milli Egitim Bakanligi (MEB) ile imzalanan protokol kapsaminda emlakçilarin egitimden geçecegini söyledi

Kayseri Emlakçilar Odasi'ni ziyaret eden Türkiye Emlak Müsavirleri Federasyonu Genel Baskani Haci Ali Taylan, Mortgage yasasini desteklediklerini belirterek, sistemin önemine degindi. Her yasada oldugu gibi Mortgage yasasinda bazi eksikliklerin olduguna dikkati çeken Taylan, 'Eksikliklerin olmasi yasanin olmayacagi anlamina gelmez. Mortgage yasasi önemli bir yasa. Her sistemde oldugu gibi bu sistemde de bazi aksakliklar olabilir. Türkiye'de böyle bir yasa olmasi gerekiyordu.' açiklamasinda bulundu. Türkiye'nin yüzde 35'nin halen konut sorunu çektigini anlatan Taylan, Türkiye'de nitelikli konut açiginin oldugunu bildirdi. Taylan, Türkiye'de her yil 500 bin 600 bin konuta ihtiyaç duydugunu ifade ederek, mortgage yasasinin Türkiye'de uygulanmasinin dogal oldugunu kaydetti. Dünya'daki krizlerin mortgage kredilerinin geri dönmemesi nedeniyle olustugunu belirten Taylan, bu sistemin Türkiye'de iyi islemesi için emlakçilarin mortgage brokeri olabilmesi için egitimden geçecegini duyurdu. Taylan, 'Milli Egitim Bakanligi ile protokol imzalayarak Türkiye genelindeki emlakçilar, mortgage brokeri olacak. Biz bunu Türkçelestirerek, Konut Finasmani Tanitim ve Pazarlama Danismanligi diyoruz. Emlakçilar, aldigi sertifika ile birlikte vatandasin bankayla köprü kurmasinda yardimci olacak. Ramazan Bayrami'ndan sonra egitimlere baslanilacak. Bankalarda mortgage brokerligi belgesi verilecek. Bu kursa katilmayip sertifika almayanlara bankalarda taninmayacak. Hiçbir banka sertifikasi olmayan emlakçilara konut kredisi pazarlayamayacak' seklinde konustu.

---

Emlak piyasasi taslarin yerine oturmasini bekliyor
7 Eylül 2007
Hürriyet

Taslarin oturmasindan sonra, 2005'tekinden daha çok yüksek hacimli, hizli ve hareketli bir gayrimenkul piyasasi parlayacak

TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Basak Soner, Türkiye emlak pazarinda yasanan yükselisten sonra siddetli bir düsüs beklenmedigini belirterek, “Taslarin oturmasindan sonra, 2005'tekinden daha çok yüksek hacimli, hizli ve hareketli bir gayrimenkul piyasasi parlayacaktir” dedi. Basak Soner, siyasi ve ekonomik istikrarin pozitif etkilerinin tüm sektörlere oldugu gibi gayrimenkul sektörüne de yansiyacagini söyledi. Soner, “Kavurucu sicaklarin ve Ramazan ayi rehavetinin sonrasinda konut alim satiminda gözle görülür bir hareketlilik baslar. 2007'nin sonlarina dogru açilacak olan piyasa, 2008'de nicedir bekledigimiz ivmeyi yakalar” diye konustu. Siyasi ve ekonomik devamliligin sektörü olumlu etkileyecegini, gerek yabanci yatirimci, gerekse yerli yatirimci açisindan risk faktörünün azaldigini, ortamin yatirim yapmak için son derece uygun oldugunu belirten Soner, faizlerin yüzde 1 ve altina düsmesi yönündeki beklentinin, önümüzdeki yilin ilk çeyregine kadar etkisini sürdürmesi durumunda ise satislardaki durgunlugun devam edecegine belirtti.

Ikinci el konutlarda hareketlilik bekleniyor

Basak Soner, Istanbul'da önümüzdeki süreçte teslimatlari gerçeklesecek projelerin mevcut oldugunu, yeni konutlara geçis ile birlikte ikinci el piyasasinda önümüzdeki dönemde ciddi bir hareketlenme yasanacagini söyledi. Soner, “Kira fiyatlarinin artmasi yönünde bir beklentimiz yok. Önümüzdeki süreçte kiralarin daha az artacagini, konuta talebin ise yine yogun olacagini, dolar bazinda fiyatlarin yüzde 10-25 artacagini söyleyebiliriz. Kentlerin köselerinde emlak fiyatlari yüzde 10-15 artarken, kentin belli bölgelerinde yüzde 25'e varan artislar olabilir” görüsünü dile getirdi.

A tipi lüks konutlarda doygunluk yasanacak

Istanbul'da, 2015 yilina kadar her yil ortalama 250 bin, toplamda 2,5 milyon konut talebi olacaginin öngörüldügüne isaret eden Soner sunlari kaydetti: “Yillik dagilima bakildiginda 10 bin adedi A grubu lüks konutlara, 170 bin adedi B grubu standart ve nitelikli konutlara, 70 bin adedi ise C grubu sosyal konutlara... 118 bin adedi yeni ihtiyaç kaynakli, 119 bin adedi yenileme kaynakli, 13 bin adedi ise yatirim kaynakli olacaktir. Konut arzinda ise yillik 250 bin adet talebin 180 bin adedinin piyasa kosullarinda, 70 bin adedinin ise kamu ve kamu-özel ortakliklari ile üretilerek karsilanacagi öngörülmektedir.” Yeni konut alanlarinin sinirli olmasinin konut arzunun önündeki engel olduguna isaret eden Soner, Silivri, Tuzla, Çatalca, Büyükçekmece, Sariyer, Beykoz'un yeni ilave konut alanlari olacagini bildirdi. Istanbulda yeni konut üretiminin sur içi ilçelerinde yenileme yatirimi ile sur alani disinda yer alan ilçelerde kentsel dönüsüm ve yeni yatirim ile sehir merkezi disinda kalan ilçelerde ise yeni konut yapimi ile gerçeklesecegini ifade eden Soner, “Konut piyasasinda A tipi lüks konutlarda doygunluk yasanacaktir. Sinirli talep ile fiyat artislari sinirli kalacak hatta fiyatlarda gerilemeler olacaktir. B tipi standart ve nitelikli konutlar talebi ise hizla genisleyecektir. Yeni konutlarin fiyatlari ve kira gelirleri artacaktir” dedi.

Istanbul, yeni hedef olacak

Istanbul'un 2010 Avrupa Kültür Baskenti seçilmesinin insaat sektörüne canlilik getirecegini belirten Soner, “Istanbul'un Avrupa kültür baskenti seçilmesi karari, yabancilarin müteahhit firma olarak Türkiye'ye gelmelerini saglayacak. Bununla birlikte ekonominin çarklari daha hizli isleyecek. Son zamanlarda petrol geliri olan Arap ülkeleri için gözde olan Istanbul, Avrupali ve Amerikali yatirimcilar için yeni hedef olacak” diye konustu. Soner, arastirmalara göre, Türkiye'deki konut fiyatlarinin 2005 yilindan itibaren girdigi artis sürecinin bir süre sonra dünyadaki metropollerde bulunan konut fiyatlariyla esitlenecegini söyledi. Faiz oranlarinda yükselis yasanmasi durumunda insaat ve gayrimenkul piyasalarindaki kirilganligin artacagina dikkat çeken Soner, “Ancak unutmamak lazim ki son iki sene içinde gayrimenkule olan yogun talep, arz destekli bir piyasada olustu. Türkiye'de nitelikli insaatin yapilmaya baslanmasi ve güçlenen ekonomi dogrultusunda faizlerin düsmesi, yüksek gelir grubunu gayrimenkul yatirimina yönlendirdi. Orta ve alt seviye gelir gruplarinin talebi kaynakli olmak kaydiyla tutsat (mortgage) ile çok daha büyük bir pazar yaratilacaktir” dedi.

Avrupa'nin en ucuz emlaki Türkiye'de

Türkiye'de emlakin diger Avrupa alternatiflerinin arasinda en ucuzu oldugunu söyleyen Soner, Türkiye'de tutsatin yayginlasmasiyla konut patlamasinin gerçeklesecegini kaydetti. Soner, Türkiye'nin 2005 yilinda gelir düzeyi ve faiz hadleri yapisini içeren nitelik temelli talebi yasadigini, hane halki sayisini içeren ve asil büyük talep olan sayisal talebin henüz kendisini göstermedigini vurguladi. Basak Soner, dünya tutsat piyasalarindaki dalgalanmaya iliskin olarak da “Avrupa ülkelerindeki konut pazarlari uzun bir süredir kuvvetli fiyat artislari yasadi. Bugünlerdeki faiz yükselisleri bu artisa set çekti. Türkiye ise hala Avrupa'nin en ucuz emlaklarinin satildigi ülke. 679 bin adetlik konut açigi ve 72 bin adetlik oturuma müsait olmayan konut stoku ise yatirimcilar için talebi kestirebilme açisindan basli basina ilgi çekici” diye konustu. Türkiye emlak pazarinda yasanan yükselisten sonra siddetli bir düsüs beklenmedigini ifade eden Soner, “Sakin ve tedbirli geçecegi öngörülüyor. Taslarin oturmasindan sonra, 2005'tekinden de çok daha yüksek hacimli, hizli ve hareketli bir gayrimenkul piyasasi parlayacaktir” görüsünü dile getirdi.

---

Seçimlerden sonra konut kredileri canlandi
07 Eylül 2007 Cuma
Zaman

Piyasalarda geçen yil meydana gelen dalgalanmanin ardindan Merkez Bankasi'nin politika faiz oranlarini yükseltmesi tüketici kredilerine talebi büyük ölçüde azaltmisti.

22 Temmuz seçiminin ardindan özellikle konut kredisi kullaniminda aylik bazda görülen ilimli büyüme agustos ayinda yerini yüzde 4,1'lik bir siçramaya birakti.
Merkez Bankasi verilerine göre, yil basindan bu yana konut kredilerindeki aylik bazdaki artis hizi yüzde 1,5 ile yüzde 3,4 arasinda degisti. 31 Agustos'ta temmuz sonuna göre yüzde 4,1 artisla 27,34 milyar YTL'ye ulasti. Fortis Basekonomisti Haluk Bürümcekçi, 'Kredi talebini yüksek faizlerin yani sira seçim belirsizligi de sinirliyordu. Seçim belirsizliginin kalkmasindan kaynaklanan bir rahatlama olabilir. Merkez Bankasi bundan sonraki seyrin ne olacagini yakindan izleyecektir.' dedi. Merkez Bankasi verilerine göre 2006 sonunda mevduat bankalarinin kullandirdigi tüketici kredileri ve kredi kartlari tutari 67,36 milyar yeni liradan 31 Agustos itibariyla yüzde 21 artarak 81,27 milyar yeni liraya ulasti. Tüketici kredileri ayni dönemde yüzde 24,4 artarak 57,41 milyar yeni liraya ulasirken, alt kalemlerinden konut kredileri yüzde 23,4 artisla 27,34 milyar yeni liraya yükseldi. Tasit kredileri ise yüzde 9,5 azalarak 5,76 milyar yeni liraya geriledi. Ayni dönemde tasfiye olacak tüketici kredileri yüzde 86 artisla 672,8 milyon yeni lira olurken, bu kalemdeki konut kredilerinin artisi yüzde 162 ile 123,86 milyon yeni liraya siçradi. Tasfiye olacak tasit kredileri ise ayni dönemde yüzde 44,2 artisla 184,16 milyon yeni lira oldu. Geçen yil sonunda dövize endeksli konut kredisi kullanimi 1,36 milyar yeni lira iken, 31 Agustos itibariyla yüzde 36 artisla 1,84 milyar yeni liraya yükseldi.

---

Konut kredileri son 3 ayda yüzde 33 azaldi
07 Eylül 2007 Cuma

Türkiye Bankalar Birligi (TBB) verilerine göre, Nisan-Haziran 2007 döneminde bir önceki yilin ayni dönemine göre tasit kredileri yüzde 31, konut yüzde 33 azaldi.

Nisan-Haziran 2007 döneminde 1.2 milyon kisi, 12 milyar 369 milyon YTL tutarinda tüketici kredisi kullandi. Kredi kullananlar ise bir önceki yila göre yüzde 16 azaldi, bir önceki üç aylik döneme göre yüzde 21 oraninda artis gösterdi. Ayni dönemde kullandirilan kredi miktari ise bir önceki yila göre yüzde 17 azalis, üç aylik döneme göre de yüzde 44 artti. Haziran 2007 itibariyle kullandirilan kredilerin toplam bakiyesi 52.5 milyar YTL, kredi kullanan kisi sayisi ise 6 milyon 272 bin 213 oldu. Nisan-Haziran 2007 döneminde kanuni takipteki krediler yüzde 109 artarak 537.2 milyon YTL oldu. Kanuni takibe geçilen kredilerin yüzde 34'ü tasit, yüzde 17'si konut, yüzde 47'si ihtiyaç, yüzde 2'si diger kredilerden olustu.

---

Konut kredileri 400 milyon YTL'ye artti
06 Eylül 2007 Persembe

Konut kredileri son 1 haftada 400 milyon YTL artarak 27 milyar 339 milyon YTL'ye ulasti.

Tüketici kredileri, 31 Agustos itibariyla 522,9 milyon YTL artarak 57 milyar 414,3 milyon YTL'ye çikti. Söz konusu krediler, 24 Agustos tarihi itibariyla 56 milyar 891,4 milyon YTL düzeyinde idi. Merkez Bankasi verilerine göre, tüketici kredileri kapsaminda konut kredileri 27 milyar 339 milyon YTL, tasit kredileri 5 milyar 762,4 milyon YTL, diger krediler 24 milyar 312,9 milyon YTL olarak hesaplandi. Konut kredileri önceki hafta 26 milyar 909 milyon YTL seviyesindeydi. son 1 haftada artis 430 milyon YTL artti. Bireysel kredi kartlari ise 24 Agustos itibariyla 23 milyar 698,7 milyon YTL'den 23 milyar 853,3 milyon YTL'ye çikti. YTL cinsinden bireysel kredi kartlarinin 9 milyar 590,3 milyon YTL'si taksitli, 14 milyar 219,3 milyon YTL'si taksitsiz kredi kartindan olustu. Tüketici kredilerinin yaklasik 16,5 milyar YTL'si kamu bankalari, yaklasik 29,9 milyar YTL'si özel bankalar, 11 milyar YTL'si de yabanci bankalari içeriyor.

---

Kirada yillik artis yavasladi, enflasyon düsüsü sürecek
06 Eylül 2007
Hürriyet

Merkez Bankasi, islenmemis gida ürünleri ve enerji fiyatlarina iliskin risklerin önemini korumaya devam ettigini ancak önümüzdeki dönemde enflasyondaki egilimin asagi yönlü olmayi sürdürmesinin beklendigini belirtti.

Merkez Bankasi, islenmemis gida ürünleri ve enerji fiyatlarina iliskin risklerin önemini korumaya devam ettigini ancak önümüzdeki dönemde enflasyondaki egilimin asagi yönlü olmayi sürdürmesinin beklendigini belirtti. Türkiye Istatistik Kurumu'nun (TÜIK) açikladigi verilere göre agustos ayinda tüketici fiyatlari endeksi yüzde 0,02 artarken yillik enflasyon da yüzde 7,39 olarak gerçeklesti. Merkez Bankasi'nin dün yayimladigi 'Agustos Ayi Fiyat Gelismeleri Raporu'nda, 'Geçen ay yayimlanan Para Politikasi Kurulu degerlendirme özetinde de ifade edildigi gibi, islenmemis gida fiyatlarindaki artis nedeniyle yillik enflasyon geçici olarak yükselmistir. Hizmet grubu fiyatlarinin yillik artis hizindaki yavaslamanin belirginlesmesi ve dayanikli tüketim mallari fiyatlarinin gerileme egiliminin sürmesi güçlü parasal sikilastirmanin gecikmeli etkilerinin devam ettigine isaret etmektedir' denildi. Rapora göre özel kapsamli TÜFE göstergeleri olumlu bir seyir izlemeyi sürdürüyor. Islenmemis gida ürünleri ve enerji fiyatlarina iliskin riskler önemini korumakla birlikte gelecek dönemde enflasyonun egiliminin asagi yönlü olmaya devam edecegi tahmin ediliyor. Agustos ayinda tüm hizmet kalemlerinde yillik enflasyonun geriledigi ve özellikle de kiranin yillik artisindaki yavaslamanin belirginlestigine dikkat çeken Merkez Bankasi, hizmet enflasyonundaki düsüs egiliminin eylülde de devam edeceginin öngörüldügünü belirtti. Raporda ayrica, enerji grubunda yillik enflasyonun agustosta baz etkisiyle sinir bir sekilde yükseldigi ancak bu gruptaki fiyatlarin bir önceki aya kiyasla bir degisim göstermeyerek maliyet yönlü baskilari sinirladigi vurgulandi.

---

Degisken faize ilgi yok
27 Agustos 2007 Pazartesi
www.emlakkulisi.com

Degisken faizli konut kredisini mevcut haliyle ne insanlar ne de finans kurumlari tercih ediyor !!!

Mortgage yasasindan sonra sabit faizin yani sira degisken faiz uygulamasina 01 Haziran 2007 tarihi itibari ile baslanmisti. Simdiye kadar geçen zamanda bir tane bile degisken faizli kredi kullandirilamamis olmasi, insanlarimizin degisken faizi talep etmedigini gösteriyor. Bunda Türkiye ekonomisinin uzun yillardir izlenen dalgali seyrinin etkisi de var ve bu insanlari psikolojik olarak degisken faizli krediden uzaklastiriyor. "Insanlar ne ödeyecegini bilmek istiyor. Degisken faizde, 'enflasyonun en az üç yil boyunca düsecegini tahmin ediyorsaniz degisken faizli kredi alin, sizin lehinize' diyoruz. Ama insanlarda 'ya enflasyon yeniden yükselirse' endisesi var. Yükselme riski nedeniyle, erken ödeme cezasi olmamasina ragmen degisken faizli krediye talep gelmiyor." Finans kurumlar tarafindan baktigimizda; yeni düzenlemeye göre, degisken faizli konut finansmani sözlesmeleri düzenlenirken veya sözlesmede belirtilen dönemlerde faiz orani ayarlamasi yapilirken, içinde bulunulan aydan 2 önceki ayda TÜIK tarafindan açiklanan TÜFE yillik yüzde degisim orani esas alinacak. Bu endeks Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankasi tarafindan aylik olarak yayimlanacak. Finans kurumlari da TÜFE endeksine ilave olarak kendilerinin belirleyecegi bir marj ile faiz oranini belirleyecekler. Degisken faizli konut kredisi için seçilen endeksin TÜFE olmasi finansal kurumlara rahat hareket alani saglamamis aksine hareket alanlarini daraltmistir. Bu da degisken faizli krediyi rekabetçi bir ürün olmaktan simdilik çikarmistir. TÜFE endeksi günümüzde ne kadar piyasa gerçegini yansitmaktadir ? Bu soruya verecegimiz yanit aslinda bizim sorumuza da yanit teskil edecektir. Degisken faizin daha çikarken finansal kurumlar tarafindan riskli olduguna geçtigimiz aylarda birçok platformda ele alinilmisti. TÜFE endeksini baz alarak degisken faiz oraninin belirlenmesinde riske paralel finansal kurumlar marji yüksek tutacaklardir. Bu da mevcut durumda degisken faiz oranlarinin simdilik sabit faiz oranlarindan çok da cazip sartlar saglayamayacagini bize göstermektedir.

---